• RSS订阅 加入收藏  设为首页
2018马会免费资料大全

法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网

作者:admin   来源:   评论:0
内容摘要:法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网 -->2018年02月17日 星期六 新闻图片国内新闻权威公告国际新闻图片视觉东莞新闻全媒体新闻财经问政报料专题民调房产汽车娱乐观影体育健康教育旅游活动团购遗失订报东莞...
法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网 法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网 --> 2018年02月17日 礼拜六 新闻图片国内新闻威望通知布告国际新闻图片视觉东莞新闻全媒体 新闻 财经 问政 报料 专题 民调 房产 汽车 娱乐 观影 体育 健康 教导 旅游 活动 团购 遗失 订报 东莞日报 东莞时报 手机报 国内新闻 >法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象 法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象 来源:2014-05-04 11:47:00记者: 法制晚报讯(记者 王晓飞 王岗 易朵 张雷)“房屋中介公司在买房人、承租人签订合同时,往往会设置许多陷阱。”法官告诉《法制晚报》记者,在大量相关诉讼中,中介公司已经成为承租人和业主“人人喊打”的对象,“主如果因天通苑、回龙观地区大量的黑中介造成的”。在这两大社区中,中介公司作为被告占到案件量的四成。法官建议,回龙观天通苑两大社区可避开中介,由相关部门牵头建立威望的房屋租赁平台,直接办事业主和承租人。典范案例租二手房 被房主赶出来2013年8月,来京工作的刘师长教师和老同学一路与房屋中介公司签订了租房协议,承租了天通苑的一处单元房。刘师长教师告诉记者,他当时根据出租广告去看了房,感到楼层不错,离地铁站不是很远,特别是价格也很合适。刘师长教师联系看房人,愿望尽快与业主意面,确定租房事宜。可是,刘师长教师最终也没见过房主,他见到的只是房产中介公司的人员。房产中介人员说得有模有样,而且还拿着营业执照和房子的相关证件,刘师长教师宁神地与对方签订了租赁合同,并一次性交清了一年2万余元的房租和1500元的中介费。可搬入这套房子不到半年,刘师长教师家里忽然来了一位男士,“进屋就问,租这房子的人去哪了?”刘师长教师说他很纳闷,与来者聊着聊着,才认为工作不太对劲儿,“他拿出房产证和他出租此房的租赁合同,我才认为我可能是上当了。于是房主让我搬离”。原来,刘师长教师租的房子是原来的租房者当了二房主,擅自委托中介公司代租的,房主并不知情。刘师长教师立时联系房产中介公司,却无论若何也联系不到当时租房给中介公司的人员。刘师长教师到中介公司讨说法,对方一向推诿,“你有本事就告我们去吧”。刘师长教师无奈,只得起诉中介公司索赔。今朝该案已被法院受理。数据分析1租房胶葛案 承租人大多不到三十记者从昌平法院懂得到,从2010年至今,涉及天通苑和回龙观的房产类胶葛案件共计97件,个中四成中介公司是被告。在97起案件中,买房人平均年纪39岁。卖房人平均年纪48岁。而租客年纪集中在30岁以下,平均年纪27岁。个中群租房的租客平均年纪为31岁。业内人士郊区租客加倍年轻化链家地产市场研究部分析师张旭认为,在何处租房与收入、工作地点等关系密切,年纪大小或是影响租住地远近的原因之一,但并无直接关联。房产中介资深经纪人毕师长教师告诉记者,并非远郊区租客年纪就一定低于城区租客年纪,但确实郊区租客加倍年轻化,“比如刚卒业的学生收入不多,城区房钱高,他们自然会在比较偏远、房钱相对较低的城郊租房”。法官说案回龙观天通苑 租客“北漂”居多回龙观法庭王磊法官认为,回龙观、天通苑地区的买房人和租房人以北漂居多,而且大多半的买房人和租房人年纪较轻。他表示,一般来说,该类案件多发与年纪没有必定的直接联系。但天通苑和回龙观买房人和租户年纪较轻,主如果因天通苑、回龙观拥有北京规模最大的社区,栖身人口多达几十万人,而且这两个地区距离市区较近,交通比较蓬勃,有地铁直达市区。另一方面,这儿的房租相对市中间的价格较低,所以很多“北漂”或卒业后刚留京经济基本相对软弱的年轻人多在此租房。年轻人租房没看合同条目就签字据东小口法庭邵敏法官介绍,在审理出租房屋类胶葛案件时,“北漂”一族居多,尤其是年轻人。“个中有不少是在国贸、中关村等地工作的白领。”法官称:“在天通苑和回龙观,两三千元的房租,对他们很有吸引力。”“很多来打官司的年轻人都很后悔,签合同时没看清条目。”邵敏说,在一些房屋租赁或生意合同案件中,一些年轻的当事人口头说好了,根本没有仔细看合同,就直接在上面签了字。邵敏说,一些黑中介或一些中介公司的员工,因为年轻人急于租房,经常隐瞒房屋的实际情况,“外面上把房子说得信口开河,不仅房价低,而且各类举措措施设备齐备。等到你签完合同实际入住之后会发明,中介所说的,一般都实行不了”。等到承租人反应过来,再去找中介公司,“人早就搬走了,甚至是更换了公司名称”。建立社区信息平台邵敏建议可由相关部门牵头建立诚信机制,设立威望公开的信息平台,业主租房信息在平台上公布,承租人登录平台选择房屋。法官还表示,回龙观法庭扶植了“便民法庭工程”,法庭立案时向当事人发放格式化的起诉书等资料,开展诉讼引导和风险告知工作,并以同类诉讼案件的处理结果为参照开展调解工作,也有利于此类胶葛的解决。法官支招租房前要实地看房 承诺写进合同法官提醒,在碰到中介公司向承租人或者买房人推荐房屋时,对方说得再好,也要实地看房,并且要把中介公司的口头承诺写进合同。法官称,承租人或者买房人应尽量选择一些规模较大的中介公司,这样的公司在诚信上相对有保障。数据分析2四成被告是中介公司记者发明,97起案件中,中介公司为被告的有39起,占四成。39件中介被起诉的案件中,有35件以中介败诉了却,占90%。业内人士小中介公司出现问题较多中介做代理营业需要跟业主签合同。付款一般是按季付、年付等,出现问题的以小中介公司居多,“公司规模小,可能会把资金用在租其他的房子上,资金周转不灵就会出现上述情况”。张旭分析。毕师长教师也表示,除了小中介本身的经营问题,因为治理不严格,中介拖欠业主房租也有可能是中介经纪人的小我行为。他说,“中介想生意好得靠业主,坑蒙拐骗一次不会有业主再来找你。所以不乏小中介经纪人培训不敷,经纪人小我以中介名义收房后出租,而房租私吞,出现拖欠业主房租的情况。”“免中介费”轻易忽悠年轻人“小中介为了挣钱,什么都敢承诺,后续没人治理。坑一个算一个。”曾开过多年中介公司的赵女士告诉记者,往往被坑的都是刚到北京打拼的年轻人,因为阅历少收入低,也轻易被小中介承诺的“免中介费”等幌子迷惑。相较而言,大型中介公司工作流程更规范,“比如大的中介公司跟房主结算采取线上支付的方法,按期将房租打入业主账户,不会拖欠。而小中介公司不用这种方法,早一天晚一天都有可能。”她说。黑中介是监管“真空”毕师长教师表示,小中介问题高发更重要的原因是监管“真空”。所谓的小中介,大多半就是人们口中的“黑中介”,而这些中介却难被监管。毕师长教师泄漏,大中介受到更多约束,比如没有委托书的房源、经济适用房不允许出租,对大型中介来说这些房源必须下架,小中介就根本不在意。有的小中介甚至与打印店合租门脸,支个“房产中介”的招牌就开始经营营业,“假如中介公司是二房主,假如不能盈利,就会出现拖欠业主房租的情况,甚至‘卷款走人’”。法官说案 中介公司成被告 与市场不景气有关据邵敏介绍,中介公司当被告,与近期的房屋租赁、生意市场有关。在近期的诉讼傍边,很多中介公司坦承,今朝天通苑地区的租赁、生意市场不景气。因为市中间多条地铁线路的贯通,大量客源选择在亦庄、大兴等地置业、租房,使得天通苑地区有大量房源空置,使得成交量急剧下滑。“很多中介公司都当起了二房主。”法官介绍,在天通苑地区,中介公司承租空置房源,再转租给承租人。假如市场不景气,一套房屋一两个月内租不出去,其成本就会增大,甚至吃亏。“今朝天通苑地区很多中介公司都已倒闭。”邵敏表示,在相关诉讼案件中,中介公司未参加诉讼的比例也很高,“主要原因是一些黑中介在坑了一批承租人或业主后,会立时更换名称,承租人拿着合同讨说法时,人家根本就不承认了。这也造成了一个现象,就是法院文书的送达难”。起诉中介公司 传票难送达“房屋租赁中介公司良莠不齐,个别经纪人缺乏诚信。一些中介公司擅自修改房屋结构以兜揽更多租客,个别中介人员以小我名义出租房屋,租赁合同终止后以各类饰辞截留押金不予返还。”法官介绍,在审理此类胶葛案件时,经常会出现法官经由过程电话联系被告时,电话打不通,即便联系到被告,被告也极少来法院领取诉讼材料的情况。据法官介绍,经由过程邮寄方法也很难完成送达工作,其原因是中介公司经常变换居处地或经营地,甚至更换公司名称。而承租人对被告的居处信息掌握不全,往往只知道中介公司的注册地或转租人的临时栖身地,这些给消费者维权带来艰苦。法官支招公司变更名称 可起诉新公司邵敏法官建议承租人,在承租人维权时,假如中介公司变换了公司名称,承租人可直接对其变换后的公司进行起诉。假如法院查明其公司确实存在违约行为,即使是更换了公司名称,也不影响其承担响应责任,法院在审理中往往会支持承租人的诉讼请求。数据分析3 群租房胶葛 占租赁胶葛案四成记者统计发明,在97起案件中,43起为租赁胶葛,个中16起为“群租房”胶葛案,占到租赁胶葛案件近四成。记者发明,在16起群租房租赁胶葛中,有7起案件的判决书中明确表现出租房屋有隔断,个中中介/承租方打隔断的2起,房主自己打隔断的3起。而群租房胶葛的主要原因是中介公司拖欠房租,业主让租客搬离。业内人士中介:天通苑回龙观群租房已劝退对于出租房屋较为严重的天通苑和回龙观地区,记者从我爱我家和链家地产两大房屋中介公司懂得到,今朝,两家公司均已经将天通苑和回龙观所有涉嫌群租的房屋清退。我爱我家北京分公司副总经理肖洋告诉记者,该公司在北京的房源有4万多套,逐次排查发明1790多家有房屋隔断现象,今朝已经全部劝退。而链家公司营业拓展部总监郭伟也同时告诉记者,链家公司今朝也已经清理了200余套群租房屋。两家公司今朝在天通苑和回龙观地区已经没有涉嫌群租的房屋。主管部门综治办:黑中介最高罚50万 或追刑责据综治办工作人员介绍,经由过程前期摸排,截至今朝北京已确定了3.7万户违法群租房,5月到7月要求进行自行整改,8、9月将进行集中排查,年前将彻底清除挂账群租房。中介公司介入治理群租房,而对于中介公司若何约束?《法制晚报》记者从综治办懂得到,今朝市建委和工商局已经联合出台了相关治理办法的草案,对于不遵守《北京市房屋租赁治理若干规定》,进行群租的中介机构,将处以罚款,甚至吊销营业执照。对于介入房屋违法群租房的房地产经纪机构,暂停该机构网签资格,责令整改,并依法高限处以10万元罚款。介入房屋违法群租房的房地产经纪人员,限制该经纪人员的注册年限,情节严重的注销其注册证书。记者同时懂得到,对于未经挂号注册擅自从事房地产经纪活动的机构(黑中介),工商行政部门将依据《无照经营查处取消办法》予以行政处罚,最高可处50万元罚款,构成犯罪的,移交公安机关穷究其刑事责任。 负责编辑: 分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信 关键词: 钢铁临盆 上一篇: 法媒揭秘总统信件:有人写信求总统介绍男友 下一篇: 乌克兰军队在多地展开军事行动 包围数百示威者 点赞 0 发长微博 版权声明: ? 凡注明“东莞时间网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和法度模范等作品,版权均属东莞报业传媒集团所有。未经本网授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。 ? 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与时间网联系,本网将迅速给您回应并做处理。 邮箱: (请将#调换成@) 处理时间:9:00—17:00 每日推荐 河北永清4.3级地震原震区发生更大地震可能不大 “不打烊”不等于“全配送” 快递若何保障春节网购 将再创历史新高!2018长征系列运载火箭三大看点 一旅行社老板卷款跑路 至少300余人旅游行程受阻 医生:像同伙圈热文中的重症患者,每个流感季都邑有 单板滑雪女子U型池资格赛中国两名选手晋级决赛 央视谈直播乱象:收集主播用说唱形式描述吸毒感触感染 年夜饭订满催热“年中饭” 小家庭聚餐偏好特色餐厅 暖!母女三人32年春节合影 从未间断 榴莲、滑板、鸡鸭鹅 回家团聚你带了啥人人爱看01危险!男童剪刀扎入面部 ?春节时代儿童安然不能...02过年不回籍 51.4%一线城市受访者愿望父母反向过年03哈里王子婚礼细节曝光:在温莎城堡内举行,将乘坐...04多位花滑名将频繁赛场摔倒,平昌冬奥的冰不可?05特朗普儿媳因拆开含不明白色粉末信件就医06特朗普万亿基建计划长啥样??往后10年改造年久失...全媒体新闻01东莞计划三年内投资18多亿元打造一批区域亮点农业...02东莞计划5年内建成6个特色连片示范区,每个片区市...03春运自驾防“碰瓷” 东莞刑警来教你04长假去哪玩?东莞市林业局发出十大森林公园春节游...05厚街一老板推春运直升机包机办事 每人2万元1小时...06收好处费放行法院查封家当 房主被罚10万元时间问政 市民盼相关部门正视麻涌辅警待遇问题 市民问拥堵路段邻近黉舍能否错峰下学 市民建议塘厦镇某村途径能否加装路灯 市民建议交通运输局开通新的公交线路活动时间公益招募|一人一勺,用温暖手作点亮一片星空穿越东莞!亲子徒步挑衅赛即将来袭,你敢来挑衅吗...【亲子嘉年光光阴】小黄人驾到!等你们一路来打开春天...新闻图片北京西单大悦城逆行女警和抄凳子上的保安年迈找到了!情人节撞上春节鲜花猖狂涨价 一束红玫瑰要卖120元中国“北斗三号” 实现批量临盆视觉图片走,干活去!菜农大妈脚踩平衡车下地干活 网站首页 | 关于我们 | 版权声明 | 联系方法 | 网站地图 | 意见反馈Copyright?Dongguan DailyAll Rights Reserved | 东莞报业传媒集团新媒体中间版权所有 | 粤B2-20090260 | 司法顾问:广东理而行律师事务所

标签:法官:房屋中介成承租人和业主人人喊打对象_东莞时间网 
本网站内容收集于互联网,不承担任何由于内容的合法性及健康性所引起的争议和法律责任。
欢迎大家对网站内容侵犯版权等不合法和不健康行为进行监督和举报。对有版权争议的内容,请联系其网站或内容提供方协商处理. 港ICP备12010389号